Jak zrobić dzierżawę lokali niemieszkalnych prawo

Stosunki między właściciela i najemcy są regulowane przez umowy dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych na piśmie. Obie strony kwestia odpowiedzialnego podejścia do jego rozwoju, ponieważ wpływa na to jak powinny działać w przyszłości, i czy dokument jest ważnyArtykuł 432 kodeksu cywilnego. Główne postanowienia umowy.

Próbka dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych →

Przy sporządzaniu umowy, przyjąć jako podstawę próbkę, ale nie zatrzymują się przy użyciu szablonu. Każdy punkt jest wart myślenie o specyfice swojej relacji z drugą stroną.

Czapka dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych

Po pierwsze, umowa przepisywane informacje na temat stron, które wchodzą do niego. Tutaj wszystko jest dość standardowy: podać pełny najemcy danych i właściciela. To może wyglądać następująco:

, reprezentowane przez działając na podstawie , zwanej dalej „Wynajmującym”, z jednej strony, a reprezentowane działając na W oparciu , zwanej dalej „Najemcą”, z drugiej strony, zwane dalej łącznie „Stronami”, zawarta tej umowy następujący sposób.

Kwatery do wynajęcia jest właścicielemArtykuł 608 kodeksu cywilnego. ziemianin lub osoba, która nabyła prawa do działania w jego imieniu na podstawie przepisów prawa lub pełnomocnictwa. W związku z tym, przed zawarciem umowy należy uzyskać od właściciela:

• Dokument, w którym właściciel jest właścicielem obiektu (umowa sprzedaży, zaświadczenia o prawie do dziedzictwo i tak dalej);
• wyciąg z Unified Państwowego Rejestru nieruchomości - potwierdzi, że pokój nie jest w zastaw lub w areszcie;
• dokument, który daje prawo do działania w obliczu właściciela - właściciela, jeżeli nie jest właścicielem lokalu.

Obie strony mogą działać jako osoby prawnej lub fizycznej. Jednakże istnieją niuanse. sąd możeprodukcja kart dowiedzieć, że właściciel lokalu, dystrybutorem, potencjalnych klientów i zobowiązać do zapłaty podatku od wartości dodanej. Co do drugiej strony, wynajem lokale niemieszkalne są dopuszczone do osób fizycznych, ale przy użyciu może być problem: nielegalny biznes - naruszenieArtykuł 14.1 Kodeksu Administracyjnego. przedsiębiorczość bez rejestracji państwowej lub bez specjalnego zezwolenia Prawo.

Przedmiotem najmu lokali niemieszkalnych

W tym momencie wskazuje rzeczywisty przedmiot zamówienia:

Wynajmujący wynajmuje do czasowego użytkowania dla nieruchomości opłat.

Bez dowodów jest ustalić dokładnie, co jest dzierżawionych, umowa jest uważana nezaklyuchonnymArtykuł 607 kodeksu cywilnego. wypożyczalnie. W związku z tym, należy podać informacje na temat aktualnej pokoju: dokładny adres, numer katastralny, powierzchnia, liczba pokoi - to wszystko jest tam w ekstrakcie z Unified Państwowego Rejestru nieruchomości.

Jeśli pomieszczenie nie jest odrębnym przedmiotem własności, wyciąg z USRRE nie będzie, ponieważ nie został poddany pod ewidencyjnej rejestracji. Zindywidualizować obiekt musi określić w umowie z głównych cech pokoju: lokalizację budynku, numer inwentarza obszar.

Tatyana Trofimenko, wiodący prawnik Europejskiej Służby Law

Wskazują również, czy obiekt jest wyposażony w systemy infrastruktury użyteczności publicznej, czy umeblowane. Tu warto odnieść się do dokumentu potwierdzającego prawo właściciela do poddania terenie obiektu:

W momencie podpisania niniejszej umowy dzierżawy lokali stanowiących własność Wynajmującego, o czym świadczy .

Płatność dzierżawy i procedura obliczania

Fix co, kiedy i jak lokator zapłaci korzystać z pokoju. Na przykład:

Koszt wynajmu lokali jest <__> miesięcznie. Lokator płaci czynsz do Wynajmującego najpóźniej bezgotówkowych <__> każdego miesiąca.

Tutaj należy określić, czy obejmują czynsz Użytkowe.

lokale właściciel może zmienić wysokość czynszu nie częściejArtykuł 614 kodeksu cywilnego. wynajem raz w roku, chyba że ustalono inaczej w umowie.

Prawa i obowiązki stron

Jest to ważny punkt, który wskazuje, że strony mogą i powinni zrobić w stosunku do siebie. Oprócz oczywistych rzeczy, jak fakt, że najemca jest zobowiązany do płacenia pieniędzy na czas, gdy leasingodawca - zapewnić pokój w odpowiedniej formie, możesz zarejestrować się na przykład w następujący sposób.

• Czy najemcy prawo do przekazania lokalu w podnajem lub nie.
• Jeśli najemca będzie znacznie poprawić lokal na własny koszt, jeżeli właściciel musi zrekompensować wydatki lub część z nich i na jakich warunkach.

dzierżawa

Okres dzierżawy lokali niemieszkalnych jest ustanowiony na mocy porozumienia stron. Jeśli jest większa niż jeden rok, dokument podlega obowiązkowej rejestracji państwowej i zaczyna działać poArtykuł 433 kodeksu cywilnego. Czas od zamówienia ta procedura. Umowa jest ważna do jednego roku od daty podpisania przez strony.

Jeśli termin nie jest oznaczony, Umowa została uznana za zawartą na czas nieokreślony. W tym przypadku, każda ze stron może wypowiedzieć umowę, ostrzegając o swoich zamiarach na drugim boku trzechArtykuł 610 kodeksu cywilnego. Termin realizacji umowy leasingu miesięcy. Jeżeli umowa zostanie zakończona, a najemca nadal używa lokalu, dokument uważa się za przedłużony na czas nieokreślony, na tych samych warunkach.

Zmiany i wypowiedzenie umowy

Zgodnie z prawem, dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych może wypowiedzieć sądArtykuł 619 kodeksu cywilnego. Wcześniejsze rozwiązanie umowy przez popyt leasingodawcyJeśli:

• jedna ze stron naruszy warunki umowy;
• lokator uszkodzenia mienia lub dwukrotnie opóźniona płatność;
• właściciel nie daje najemcy lokalu lub podał go do wad, które nie pozwalają korzystać z tego obszaru.

Ale możliwe jest, aby ustalić dodatkowe warunki - na przykład, daje właścicielowi prawo do wcześniejszego „eksmisji” lokatora, jeśli używa on przestrzeń do innych celów.

Odpowiedzialność stron z tytułu najmu lokali niemieszkalnych

Wypowiedzenie umowy nie jest możliwe tylko kary za niewypełnienie swoich warunkach. Na przykład, możliwe jest, aby przewidzieć kary dla najemcy za zwłokę lub kara-track wymeldowaniu po rozwiązaniu umowy.

Szczegóły i podpisy stron

Dla osób wystarczy podać imię i nazwisko oraz dane paszportowe. IP dołącza więcej HPI. Spółka wskazuje Inn i informacje.