Jak zalegalizować zmiany do mieszkania i nie mylić
Prawo Program Edukacyjny / / December 19, 2019
Dlaczego zalegalizować zmiany w mieszkaniu
Jeśli niektóre z zasad i wymyślone, by je łamać, a następnie zasady planowania do ich liczby nie należą. To nie jest kaprys państwa: jeśli jesteś właścicielem zburzyć i zbudować ścianę, istnieje ryzyko, że dom się zawali. Powłoka przeniesione z kuchni do pokoju, może doprowadzić do tego, że sąsiedzi nie będą mogli spać z powodu dźwięku bulgotanie wody.
Zasady planowania są tworzone w celu uczynienia życia wszystkich ludzi w domu komfortowo i bezpiecznie.
Do motywacji obywateli do uzgodnienia zmian była wyższa, istnieją pewne ograniczenia i kary dla tych, którzy nie zrobił:
- Dla dowolności ustanowioneArtykuł 7.21 z Kodeksu postępowania administracyjnego. Naruszenie zasad korzystania z lokali mieszkalnych grzywna w wysokości 2-2,5 tysięcy rubli.
- Jeśli przebudowa nie spełniają wymagań i nie mogą być zalegalizowane, właściciel będzie zobowiązany do zwrotu wszystko jak było. W przeciwnym razie zostanie on eksmitowanyW Moskwie, sąd eksmisji od właścicieli mieszkań dokonały nielegalnej zmianyA obudowa sprzedamKod obudowa Artykuł 29 stawka.
- Mieszkanie będzie trudno sprzedać w hipotecznych: Bank odmawia kredytu na mieszkania, których stan nie odpowiada karcie.
- odpowiedzialność za zmiany po sprzedaży zostaną poniesione przez nowego właściciela, tak że liczba potencjalnych nabywców psychiatrów z powodu tego.
Co jest zabronione przebudowa
Dokładna lista dozwolonych zmian, ale istnieją wymogiDekret RF Rząd 28.01.2006 N 47Które muszą być spełnione przez lokalu. Według nich, a także przepisów sanitarnych, zabronione jest:
- Ponieść konstrukcji nośnych lub zmienić obciążenie nimi. W niektórych przypadkach możliwość dokonania łuk w ścianie nośnej, ale najpierw trzeba go wzmocnić, aby budynek nie działa.
- Aby zmniejszyć przestrzeń życiową, na przykład w celu przedłużenia hali kosztem pokoju.
- Demontażu lub ograniczenia kanałów wentylacyjnych.
- carry grzejniki ogrzewania, balkony i loggie.
- Połączyć kuchnię z pokojem, jeśli kuchenka gazowa.
- Zwiększ wielkość mieszkania ze względu na wejście, podłogi techniczne, poddasze.
- Rozwiń lokali niemieszkalnych kosztem życia.
- Przeznaczyć powierzchnię pomieszczenia mniej niż 8 metrów kwadratowych i bez okna.
- carry łazienki tak, że pojawią się one na sąsiadów mieszkających pokoi. Zakaz ten może być ignorowana, jeśli mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze, lub jeśli nie jest w terenie, na przykład, że znajduje się nad wejściem.
Kontrowersyjna kwestia - przeniesienie kuchni. Oto Collide Wymagania dla pomieszczeń mieszkalnych i SNIPSNIP 01/31/2003 mieszkalnych budynków mieszkalnych. Jeden dokument zabrania przenieść kuchnię, drugi milczy w tej sprawie. Czasami takie zmiany mogą stanowić prawo na drodze sądowej, jeżeli uzna, że nie naruszono praw sąsiadów. W praktyce, powinien rozsądnie ocenić wpływ ból głowy, który zaprowadzi Cię do rozprawy z gminą. Być może nie warto.
Dla bloków mieszkalnych dodatkowych ograniczeń ze względu na cechy konstrukcyjne. Jest lepiej, aby uzyskać pozwolenie na przebudowy ekspertów, aby nie obrócić budynek w ruinie.
Co to jest apartament przebudowa dozwolone
Wydaje się, że prawie każda zmiana jest zabronione. To nie jest do końca prawdą. Niektóre zadania mogą być wykonywane, nie powiadamiając o tym władze, takie jak:
- napraw kosmetycznych;
- Zmiana okna;
- zastąpienie elementów grzejnych w tym podobne;
- osteklyat balkony - bez dodatkowych grzanie.
Istnieje również popularne typy zmian, które są często dość zgadzają się:
- stowarzyszenie łazienką i WC;
- rozszerzające łazienki kosztem korytarza;
- Unia pokój i kuchnia z kuchenką elektryczną;
- przenieść w otwory drzwiowe ścian osłonowych;
- kredensy garderoby urządzenia;
- Budowę nowych ścian w celu oddzielenia przestrzeni (bez zwiększania obciążenia konstrukcji, jest zakazane);
- Komunikacja przeniesienia;
- ruch urządzeń gazowych;
- zwiększenie pokojowej dzięki korytarza, pod warunkiem, że ich szerokość nie jest mniejsza niż 90 cm, jest.
Jak zalegalizować zmiany do mieszkania
Negocjować z władzami przebudowy, istnieją dwa mechanizmy, które różnią się nieco od siebie. To nie jest językiem urzędowym, ale wymownie opisuje sytuację.
Harmonizacja przebudowy
W tym przypadku, trzeba wstępnie zawiadomić uprawnionego organu o zamiarze przesunąć ścianę, uzyskać pozwolenie i budować wszystko od projektu. Proces ten składa się z kilku etapów.
1. Zamówić projekt przebudowy
Aby to zrobić, PI lub firma, która nie tylko narysować szkic projektu, a na tym etapie będzie mógł wskazać błędy w modernizacji, dzięki czemu można uniknąć problemów. Znaleźć odpowiednią firmę do przeglądów pomocy.
Najlepiej, firma powinna mieć świadectwo dopuszczenia do pracy nad projektem na samoregulacji organizacji (SRO). Ogólnie rzecz biorąc, Ministerstwo Budownictwa wyjaśnioneList do Ministerstwa Budownictwa Rosji z 04.12.2017 N-44765/02 XMTo nie jest to wymóg. Jednak wciąż jest dalej niezbędne w witrynach MFC i gminach. Ponadto, jest to jeden ze wskaźników jakości organizacji.
trzeba będzie przynieść paszport techniczny. Jest produkowany przez Biuro Techniczne Inventory (WIT). Można to zrobić bezpośrednio lub za pośrednictwem Biura MFC. W niektórych częściach dokumentu można zamówić za pośrednictwem usług elektronicznych.
Eksperci firmy powinny dać ci projektu przebudowy i wniosków dotyczących bezpieczeństwa planowanych prac.
2. Koordynacja projektu z gminą
Weź administracji miasta (powiat) lub poczty za pomocą dokumentów MFC:
- Zastosowanie dla zmiany lub przebudowa (pobieranie próbek).
- Dokument potwierdzający prawo własności do mieszkania, ale tylko wtedy, gdy dane na ten temat nie jest odzwierciedlone w Unified Państwowego Rejestru Nieruchomości. Urząd certyfikatu USRRE muszą być zamawiane oddzielnie.
- Projekt rekonstrukcji.
- Wnioski w sprawie dopuszczalności i bezpieczeństwa pracy.
- Zgoda pozostałych właścicieli, jeśli jesteś właścicielem mieszkania nie jesteś sam (pobieranie próbek).
W ciągu 45 dni (może się nieznacznie różnić w różnych miastach), administracja podejmie decyzję. Jeśli się nie powiedzie, konieczne jest, aby zmienić projekt lub udowodnić prawo przebudowę sąd. Jeśli zgadzasz się, podejmują uchwałę i przejść do następnego kroku.
3. przebudować mieszkanie
Istotne jest, że wszystko odzwierciedla projektu: ściany zostały określone grubości i odpowiednich materiałów, komunikacji przeniesiona dokładnie gdzie to było zaplanowane. Reorganizacja jest dozwolone, ale nie skoordynowany, tak, że można jeszcze wprowadzić zmiany wszystkiego.
4. Pomiary dokonane w re zaplanowane mieszkania
To zajmuje się ewidencyjnej inżyniera. To może zaprosić komunalnych WIT lub organizacji handlowej. On sprawi, że pomiary przy projektowaniu nowego paszportu technicznego planu technicznego i świadectwa przebudowy. Dane są również zapisane na płycie CD.
5. Zgadzam się z gminą przebudowy
Dokumenty uzyskane po wizycie ewidencyjnej inżyniera, będzie musiał ponownie skontaktować się z administracją. Jest wyznaczony czas wizyty komisji, która oceni zmiany i sprawdzenia ich zgodności z projektem. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, będziesz mieć akt ponownego planowania i dokumentu potwierdzającego, że reorganizacja przeprowadzone zgodnie z prawem.
legalizacja przebudowy
Masz coś zbudowany w pobliżu i chcesz dokonać zmian statusu prawnego. Ważne jest, aby pamiętać, że niektóre zmiany po prostu nie zgodzić. Ale dla niektórych, można walczyć w sądzie. Na przykład, jeśli przeniesiono kuchnię, co zostało napisane powyżej.
Legalizacja przebudowy jest podobny do procesu negocjacji i dokumentów wymaganych w przybliżeniu taka sama.
1. Zadzwoń inżyniera WIT
Zmierzył mieszkanie i zrobić nowy plan techniczny ze znakiem sprawie nielegalnego ponownego planowania. Specjalista będzie również zapewnienie doradztwa technicznego w zakresie integralności ścian nośnych.
2. Uzyskaj projekt przebudowy
Dla wszystkich dokumentów powinny być obsługiwane w tej samej firmy z dopuszczeniem CPO.
3. Odnoszą się do gminy
Z chwytakiem:
- wniosek o zatwierdzenie;
- projektowania lub szkic;
- nowe świadectwo rejestracji wydane przez pracownika WIT.
Na tym etapie, to mogą zostać ukarane za nielegalne zmiany, być na to przygotowani.
Jeśli gotowy do legalizacji zmian, otrzymasz stosowne dokumenty. Jeśli nie, to pozostaje tylko sąd.
Co powinniśmy pamiętać
- Lepiej zgodzić się na pracę przed ścianą przerwy. To jest szybsze i łatwiejsze. Legalizacji dokonaniu przebudowy może trwać latami.
- Nie wszystkie zmiany będą zgodni, że jest to kwestia bezpieczeństwa.
- Jeśli zrobisz ponownego planowania, przygotuj się na długi maraton. To tylko wygląda na czytaniu, w procesie będzie stale pojawiają się niuanse, które nie zawsze można przewidzieć. A mimo to nie jest tanie.
- Negocjować zmiany Warto: a konsekwencje będą, aw moim spokojniejsza duszy.
zobacz także🔑🙂🏠
- Jak dokonać naprawy i nie zostać bez grosza
- Kiedy i kto korzysta z zarządzania powierniczego nieruchomości
- Jak tanio i wesoły zbudować dom z niczego
- Jak sprawdzić najemcy do podjęcia własności bez żadnych problemów
- Podatek od sprzedaży mieszkania, kiedy płacić i jak zmniejszyć