Podatek od nieruchomości: dlaczego dorastał i jak sobie z tym poradzić
Prawo Program Edukacyjny / / December 19, 2019
Krótko o ostatnich zmianach w przepisach podatkowych, dlaczego wzrosły podatki od nieruchomości, jak to jest teraz obliczana i jak je zmniejszyć, kwestionując wartości katastralnej.
Co zmieniło się w ogóle?
Kilka dni temu, wiele otrzymał zawiadomienie o zapłatę podatku od nieruchomości. Ale nie wszyscy rozumieli, dlaczego są one niebotyczne figury. Rzecz w tym zmiany w przepisach podatkowych.
1 stycznia 2015 weszła w życie prawoJest dodawany do nowego kodeksu podatkowego rozdział „Podatku od nieruchomości od osób fizycznych.” Według niego, wszystkie regiony do 2020 roku będzie pobierać podatki od nieruchomości, na podstawie jego wartości ewidencyjnej. Wcześniej podatek jest obliczany na podstawie wartości zapasów.
wartość katastralny jest uważany za blisko rynku, inwentaryzacji - wręcz przeciwnie. Jeżeli podatek jest obliczany według nowego systemu była wyższa niż obliczona na podstawie starych, aktów specjalny wzór. Jeśli lokalny system został wprowadzony w 2015 roku, następnie w 2016 roku płacisz 20% nowego podatku w 2017 - 40%, w 2018 - 60%, w 2019 - 80%, w roku 2020 i latach następnych - 100%.
Jaki jest koszt i jaka jest różnica?
wartość zapasów - koszty mieszkań szacuje WIT w oparciu o ważne dla utrzymania czynników nieruchomości. Obszar ten, udogodnienia publiczne, jakość konstrukcji i rok budowy, a koszt materiałów i usług budowy w czasie oceny.
wartość ewidencyjna - koszty mieszkań w ramach państwowych szacunków uzyskanych na podstawie informacji rynkowych, w tym dla celów podatkowych. Uwzględnia stan mieszkania, lokalizacji, infrastruktury i innych istotnych czynników.
wartość zapasów często mniej niż rynek. wartość katastralny jest dla maksymalnie odpowiada cenie rynkowej. Jednak ze względu na fakt, że ocena przeprowadzonego katastralny jest masowo, a nie dla poszczególnych nieruchomości, może być wyższa niż rynek.
Od 2020 roku kolekcja podatku od wartości zapasów produkowanych nie będzie.
Jak zmniejszyć koszty magazynowania?
Wartość ewidencyjna może być kwestionowane w dwóch przypadkach:
- jeżeli ocena właściwości wykorzystywane fałszywe informacje;
- jeżeli wartość katastralny jest wyższa niż na rynku.
Jeżeli jeden lub oba Obecnie bazowej może być wyzwanie Wartość ewidencyjna na kilka sposobów:
- Przez Komisję. Wskaż Rosreestra Komisji w Twojej okolicy Wniosek o dokonanie przeglądu wartości ewidencyjnej. Towarzyszy dokumentów potwierdzających istnienie błędu (oficjalnych dokumentów, które wskazują prawidłowe informacje na temat nieruchomości lub niezależnej oceny jego wartości).
- Na drodze sądowej. Aby to zrobić, pozew serwowane jest na lokalnym oddziale rosyjskiego Państwowego Rejestru, jest odpowiedzialny za ewidencyjnej wyceny nieruchomości, ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
Szczegóły można znaleźć w filmie objaśniającej Rosreestra.
W ciągu ośmiu miesięcy tego roku 90% wymagań powoda w dyskusji na temat definicji wartości ewidencyjnej w sądzie Byliśmy zadowoleni.
Jakie są stawki podatkowe?
stawka podatku - procent wartości katastralnej nieruchomości, które trzeba zapłacić państwo.
Szczegółowe informacje można znaleźć w swoim regionie na stronie FNS.
Na przykład, na mieszkanie w Moskwie zidentyfikowano następujące stawki podatkowe:
- kosztem do 10 milionów rubli - 0,1%;
- od 10 do 20 milionów rubli - 0,15%;
- od 20 do 50 milionów rubli - 0,2%;
- więcej niż 50 milionów rubli - 0,3%;
- Ponad 300 milionów rubli - 2%.
Jakie są potrącenia?
Potrącenie w tym przypadku - jest to ustalone obszar wielkości nieruchomości, która nie jest opodatkowana.
Przy obliczaniu podatku na podstawie wartości katastralnej tych odliczeń są:
- dla pokoju - 10 metrów kwadratowych;
- mieszkania - 20 metrów kwadratowych;
- dla budynków mieszkalnych - 50 metrów kwadratowych.
W danym obszarze można ustawić większe odliczeń.
Jeśli rozmiar obiektu jest mniejszy niż wielkość odliczenia, ostatni w kalkulacji podatku nie jest wliczone w cenę.