Jak zawrzeć umowę sprzedaży: podstawowe Zasady i porady prawników
Prawo Program Edukacyjny / / December 19, 2019
Co do pisania, tak aby nie stracić swoje mieszkania, samochody i pieniądze.
Co to jest umowa sprzedaży
Istotą umowy sprzedaży - w sprawie przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego. Sprzedający jest zobowiązany do przekazania towaru do kupującego wraz ze wszystkimi akcesoriami i dokumentami w umowie w określonym okresie. Kupujący zobowiązuje się przyjąć towar i zapłacić mu pewną kwotę.
Umowa sprzedaży jest za zawartą z chwilą, gdy strony uzgodniły tego produktu. Ale własność rzeczy jest przenoszona ze sprzedającego na kupującego dopiero w momencie jego przeniesienia. Wyjątek - zakup i sprzedaż nieruchomości.
Możesz kupić pre-paid, w raty lub kredytowej. W tych przypadkach, własność jest zatrzymywana przez sprzedającego do momentu pełnej zapłaty.
Co może, a czego nie mogą być kupowane i sprzedawane
Wszystkie rzeczy, nawet tych, które dopiero zostaną utworzone. Ponadto, produkt może być zwierzęta i własności intelektualnej.
Można handlować jako nieruchomości (grunty, budynki, i tak dalej) i ruchomości (wszystkie inne rzeczy, włącznie ze środkami transportu).
Broń, narkotyki, biżuteria i inne rzeczy ograniczone w obieguKodeks Cywilny. Artykuł 129. Zbywalne przedmiotów praw obywatelskich mogą być kupowane i sprzedawane tylko ze specjalnym pozwoleniem.
Kto może zawrzeć umowę sprzedaży
Kupujący i sprzedający mogą być zarówno osoby fizyczne i prawne, a także podmiotów państwowych i komunalnych.
Obywateli w tym przypadku musi być prawnie właściwy, jako podmiotów prawnych - zdolność do czynności prawnych. Młodzież w wieku od 16 do 18 są częściowo zdolny, więc mogą oneKodeks Cywilny. Artykuł 28. Zdolność prawna nieletnich sprzedać i kupić nieruchomość tylko za pisemną zgodą rodziców.
W jakiej formie jest umowa sprzedaży
Konieczność lub nie dokument papierowy, w zależności od tego, a kto jest kupowane i sprzedawane. Przestrzeganie formie pisemnej jest konieczne, jeżeli:
- Towar jest nieruchomość.
- Jedna lub obie strony są osobami prawnymi.
- Obywatel obywatel sprzedaje towary o wartości ponad 10 000 rubli.
Wyjątek - transakcja zawarta w momencie ich zawarcia. Na przykład, handel detaliczny.
Jakie są umowy sprzedaży
Kodeks cywilny siedem odmian umowy zakupu.
- Umowa sprzedaży detalicznej.
- Dostarczamy zamówienia.
- Umowa na dostawę dla potrzeb państwowych lub komunalnych.
- kontrakty marketingowe (zakup produktów rolnych).
- Umowa na dostawę energii.
- Umowa sprzedaży nieruchomości.
- Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa.
Każdy z nich ma możliwości prawnych.
Rozważmy umowę sprzedaży samochodu jako szczególny przypadek ogólnej budowy i umowy sprzedaży mieszkania jako szczególny przypadek sprzedaży nieruchomości. Transakcje te są najczęściej znaleźć w działalności gospodarczej osób fizycznych i prawnych.
Jak zawrzeć umowę o sprzedaży samochodu
O rejestrację przy zakupie i sprzedaży samochodów nie trzeba iść do notariusza. Umowa może być złożony w formie pisemnej, wzorowana na jednym z formularzy w Internecie.
Wypełnić dokument ręcznie lub na komputerze - to nie ma znaczenia. Najważniejsze jest to, upewnij się, że informacje na temat:
- Data i miejsce zawarcia transakcji.
- Sprzedających i kupujących (F. I. O. szczegóły pełen paszport).
- Pojazdu (typ, marka, kolor, data wydania, numer licencji, numer VIN, układu napędowego i podwozia, seria i numer TCP).
- Koszt (bez niego, umowa jest ważna, ale w przypadku sporu, ceny będą musiały być zainstalowane przy pomocy ekspertów i sądów).
- Elektronika samochodowa zamówienie.
Zazwyczaj umowa Zakup i sprzedaż samochodu Jest to gra zarówno rolę certyfikatu transferowego. Jednak prawnicy są zachęcani do opracowania odrębnego aktu odbioru i transmisji. Ponieważ własność jest przenoszone z samochodu. W ustawie konieczne jest ustalenie stanu technicznego w szczegółach. Pozwoli to uniknąć sporów uszkodzeń zidentyfikowane po transakcji.
Potrzeba Traktat dokonać w trzech egzemplarzach: dla sprzedawcy, nabywcy oraz do rejestracji policji drogowej. Po podpisaniu dokumentu sprzedawca musi transportować oznaczają informacje paszport na nowego właściciela. A potem - dać PTA nabywcy, świadectwo rejestracji pojazdu i klucze.
Bądź ostrożny przy zakupie samochodu na pełnomocnictwa ogólnego. De jure w takich transakcji odbywa się na zakup papieru, a nie maszyny. Możesz stać się właścicielem, ale nie właściciel samochodu. Obecny właściciel, nawiasem mówiąc, może w każdej chwili cofnąć pełnomocnictwa. Zwrotu pieniędzy w tym przypadku jest bardzo problematyczne.
Sergey Voronin, partner zarządzający "rozwiązanie prawne"
Jak ponownie zarejestrować samochód
W ciągu 10 dni od daty zawarcia umowy kupna i sprzedaży właściciel nowego samochodu jest zobowiązany do przedłożenia policji drogowej oświadczenie o zmianie danych rejestracyjnych.
Ponadto, kupujący zobowiązany jest do zawarcia umowy CTP. A stary właściciel może zwrócić się do firmy ubezpieczeniowej, aby przeliczenie i zwrotu pieniędzy.
W interesie sprzedawcy, aby upewnić się, że nowy właściciel samochodu ponownie zarejestrował go do siebie. W przeciwnym razie, były właściciel będzie nadal przychodzą do kar i podatków. Pod koniec dekady, przydzielonym do ponownej rejestracji, sprzedawca może zostać poproszony, aby usunąć samochód z rejestru z jego nazwą.
Alexander Spiridonov, starszy prawnik z „Europejskiej Służby Prawnej”
Jak zawrzeć umowę o sprzedaży mieszkania
umowa kupno i sprzedaż mieszkań Powinna ona być w formie pisemnej. To jest ściśle ustalony w artykule 550 kodeksu cywilnegoKodeks Cywilny. Artykuł 550. Forma sprzedaży nieruchomości. Notarialnego nie jest wymagane. Wyjątek - jeśli właściciel lub jeden z nich jest nieletni lub ubezwłasnowolniony.
Sprzedawca i kupujący podpisania dokumentu, który powinien zawierać:
- Data i miejsce transakcji.
- Nazwa i pełny paszport szczegóły stron.
- Szczegółowy opis przedmiotu (numer katastralny, pełny adres, powierzchnia, liczba pokoi, podłogi, i tak dalej).
- Szczegóły dokumentów prawnych.
- Lista osób zarejestrowanych (recepty) w obudowie w momencie podpisania umowy.
- Cena - do sprzedaży nieruchomości jest warunkiemKodeks Cywilny. Artykuł 555. Cena w umowie sprzedaży nieruchomościBez jej umowy jest nezaklyuchonnym.
- Informacja o zastawu, dzierżawy, prawo życia przebywania i innych obciążeń.
- Kolejność obliczania i przekazywania mieszkania.
- Podpis i dane stron.
Przykładowa umowa sprzedaży mieszkania →
Sprzedawca powinien przygotować dokumenty prawne do lokalu: wyciąg lub USRRE (potwierdza status właścicieli i brak obciążeń), poprzednia umowa sprzedaży, darowizny, wymiany, prywatyzacji lub zaświadczenie o Sukcesja. Więcej zalecanej kolejności eksplikacji, katastralny paszport i rzuty WIT i uzyskać pomoc w przypadku braku wspólnych długów.
Alexander Spiridonov, starszy prawnik z „Europejskiej Służby Prawnej”
Jeżeli mieszkanie jest wspólną własnością małżonków, konieczne jest, aby wydać notarialnie zgodę żony (męża) na sprzedaż. Jeśli wśród właścicieli mają niepełnoletnie potrzebują pisemnej zgody władz kurateli.
Jak zarejestrować umowę sprzedaży mieszkania
W dniu 1 marca 2013 roku procedura rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkań stało się łatwiejsze.
Rejestracja kupna i sprzedaży jest regulowana przez prawo liczby Federal 302 30 grudnia 2012 roku, a nie art 558 Kodeksu Cywilnego. W związku z tym, w momencie, gdy umowa sprzedaży jest wykonana w formie pisemnej oraz za zakończone w momencie podpisania.
Olga Sautin, firma prawna „Nedeljko i partnerzy”
Ale stosuje się do jeszcze do rejestracji państwowej (Rosreestr) Service. Sprzedający i kupujący muszą zarejestrować zmianę własności mieszkania. Potrzebne są następujące dokumenty:
- Wniosek o rejestrację.
- Umowy Nabycia.
- Katastralny paszport do mieszkania.
- Wyrazić zgodę na transakcję od zainteresowanych stron (małżonków, opieki i innych).
- Dowód wpłaty opłaty rejestracyjnej (2000 rubli).
Wniosek i dokumenty mogą być składane osobiście w biurze lub Rosreestra MFC elektroniczną z zadeklarowaną wartością lub przez Internet.
W ciągu siedmiu (przy stosowaniu bezpośrednio do Rosreestr) lub dziewięć dni (odnosząc się do MFC) przejścia prawa własności nie będą wydawane. Nowy właściciel otrzyma wyciąg z Unified Państwowego Rejestru Podatników (USRRE). Anegdotyczne dowody własności nieruchomości nie została wydana.
zobacz także
Kto i dlaczego potrzebujemy kontrakt małżeński →
Jak napisać wniosek prawidłowo →
Jak napisać wniosek do podatku: ogólnych zasad i szczególnych przypadkach →
Jak sporządzić umowę wynajmu mieszkań →