Co trzeba sprawdzić przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym

Po dokonaniu zakupu w sklepie, to wystarczy, że sprzedawca chciał dać towar, ale chcesz go kupić. Z nieruchomości coraz trudniejsze: transakcja może zakwestionować, jeśli okaże się, że jest fałszywa lub czyjeś prawa zostały naruszone w sprzedaży. Kupujący w tym przypadku będzie smutny wszystko: eksmitowany z mieszkania, pieniądze będzie musiał zwrócić się do sądu, a czasem pożegnać się z nimi.

Aby tego uniknąć, należy sprawdzić wszystkie dokumenty - i niekoniecznie oryginalne lub notarialnie kopii.

1. Wyciąg z USRRE podstawowe cechy przedmiotu

Jest to bardzo ważny dokument z informacjami z Unified Państwowego Rejestru nieruchomości, które dadzą Ci wiele przydatnych informacji.

Właściciele, którzy

Wszystko, co musisz zgodzić się na ofertę, w przeciwnym razie może zostać zakwestionowana.

Czy istnieją jakieś obciążenie

Obiekt może być zastawione w banku, ponieważ z hipotekaWynajął do rejestracji umowy w Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami, został aresztowany za długi. Jeśli tak, właściciele nie mają prawa do rozporządzania nim. Transakcja będzie nieważne.

Jakie są cechy mieszkań

W wyciągu z USRRE być przepisywany dokładny adres, numer katastralny, obszar. publikuje plan techniczny mieszkania na ostatniej stronie. Można oszacować metraż pokoi i zauważył obecność zmian. To ostatnie jest szczególnie ważne, jeśli uczynić z hipoteki - nie może poprzeć.

Z wielu właścicieli właścicielem mieszkania

Porównać je z datą w dokumentach tytuł (z których niżej).

Na podstawie właściciela dokumentu jest właścicielem mieszkania

W niektórych przypadkach ryzyko jest początkowo wyższa - to również punkt dokumentów tytułowych.

Wyciąg z USRRE podać właściciela. Jego wersję okrojoną, można uzyskać samodzielnie.

Aby to zrobić, trzeba zamówić wyciąg na witryna internetowa Rosreestra. Do udostępniania dokumentów w formie elektronicznej będzie musiał zapłacić 250Uzyskiwanie informacji z USRRE rubli. musi być na zamówienie oraz oświadczenie o przeniesieniu praw do nieruchomości - to kosztuje tyle samo. W dokumencie tym widać, jak często i na jakiej podstawie mieszkanie zmieniał właścicieli.

Jeśli w ubiegłym roku lub dwa własność przechodziła z rąk do rąk kilka razy, to jest osłona okazja. Zazwyczaj to maskować oszukańczych transakcji. Jeśli właściciel może oszukany przez sądy wyzwanie łańcuch transakcji, mieszkanie zostać zwrócony do niego.

2. Dokumenty właściciel / s

Jeżeli właściciel dorosłego

Ważność paszportu

Chodźmy powiedzmy, sześć miesięcy temu, właściciel zmienił swój paszport, mówiąc policji, że stary straciłem. A teraz stara się zawrzeć umowę z nieprawidłowym dokumentu, a następnie do jej wyzwanie. To jest obarczona problemami.

Więc z pomocą specjalnego usługa Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, aby dowiedzieć się, czy dokumenty są ważne.

te paszporty

Seria, numer, miejsce urodzenia i adres rejestracji będą konieczne, aby porównać je z danymi, które są określone w innych dokumentach (ważne jest, aby wszystkie takie same). Jeżeli właściciel w tym czasie udało się zmienić paszport, poprzednia instancja danych wymienionych na ostatniej stronie tego.

Uwaga imię i nazwisko oraz nazwisko rodowe różnicę co najmniej jednej litery w różnych dokumentach - okazją do zwrócenia się do właściciela, aby przynieść jednolitości na papierze. W przeciwnym razie może to być powodem do sporów dotyczących ważności transakcji.

Status związku

Jeden z małżonków nie może rozporządzać nielegalnie wspólna własność bez zgody drugiej strony. Taka transakcja A jest łatwy do sporu. Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, czy właściciel jest żonaty i liczby. Informacja ta jest przydatna, gdy pójdziesz do dokumentu tytułowej.

Jeżeli dana osoba dostaje mieszkanie w drodze dziedziczenia lub jako prezent, obecność małżonka nie ma znaczenia. nieruchomość taka nie jest uważana za wspólnie nabyte.

Ale jeśli masz do czynienia z umową sprzedaży, zwrócić uwagę na daty jej zawarcia. Apartamenty, nabyte przed ślubem, właściciel może swobodnie dysponować. Jeśli kupił go po ślubie, w pakiecie dokumentów muszą być poświadczone notarialnie zgody współmałżonka do sprzedania. Teoretycznie można go zastąpić zawarcie małżeństwaKtóry przewiduje wyłącznie prawo do dysponowania właściciela obiektu. Ale za zgodą jeszcze spokoju: umowa małżeństwo jest niekiedy kwestionowana.

Jeśli właściciel mieszkania w rozwód, a mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa, może być nadal uważane za własność wspólną. Tutaj jest to konieczne lub zgody lub decyzji sądu na odcinku pod którym nieruchomość Wyślij osoby, z którą chcesz złożyć ofertę.

Informacje o dzieciach

Przez siebie, to nie powiem nic. Ale jeśli właściciel ma dzieci, jest okazją do dodatkowych kontroli i wymagań nowych dokumentów.

W przypadku zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny, do jego spłaty może wykorzystać kapitał macierzyński. To nakłada obowiązek przeznaczyć na udział dzieci w mieszkaniu. Dlatego też, jeśli wśród właścicieli pojawiają się tylko rodziców, to nie było zrobione. Następnie, transakcja może być zakwestionowana.

Aby tego uniknąć, należy zwrócić się do właściciela certyfikatu z funduszu emerytalnego, że kapitał macierzyński nie został wykorzystany na spłatę kredytu hipotecznego.

Jeśli właściciel moll

Dzieci w wieku do 14 lat, przeglądu metrykę ponad 14 lat - paszport. Porównaj dane, z tym, co jest określone w innych dokumentach.

Jeśli właściciel - dziecko, aby sprzedać mieszkanie tylko jego przedstawiciele prawni nie mogą. Wymaga zgody kurateli dla transakcji. A jeśli właściciel mieszkania ponad 14 lat, a jego rozmiar.

3. dokumenty prawne

Nazwa dokumentu, na podstawie którego posiadacz nabył prawo własności, w związku z wykonywaniem USRRE. Warto spojrzeć na to bliżej.

umowa sprzedaży

Wszystko tu jest prosta: jeśli obecny właściciel kupił mieszkanie od poprzedniego, to jest potwierdzone przez właściwy umowa. Jeśli masz fragment USRRE o przeniesienie praw do nieruchomości, porównywać dane Sprzedawca z tych, o których mowa w dokumencie. Zapytaj również pokazać akt odbioru i transmisji i sprzedający mieszkania dla otrzymania pieniędzy. Więc upewnij się, że poprzedni właściciel nie ma prawa do chwili obecnej.

Jeżeli nieruchomość została zakupiona w hipotecznych, można poprosić o pomoc jego spłaty.

Ogólnie rzecz biorąc, brak opłat w rachunku USRRE wymownie mówi, że kredyt spłacony. Ale gdy każdy dokument może zostać zweryfikowana, byłoby dziwne, by nie wspominać.

Umowa udział kapitału własnego w budowie

Jeśli właściciel nabył nieruchomość w trakcie budowy w ramionach właśnie ten dokument, a po włożeniu do domu - a nawet akt zakresie przyjmowania i przekazywania mieszkań.

Świadectwo spadkowe

W przypadku transakcji z takiej nieruchomości istnieje ryzyko, że nagle ogłosił pozbawiony dziedzica i próbować zakwestionować transakcję. W tym przypadku, im więcej czasu minęło od dziedzictwoTym mniejsze ryzyko zanurzyć się kłopoty. Lepiej jest, aby skonsultować się z prawnikiem przed zakupem.

darowizny

podarowane ryzyko nabycia nieruchomość lepiej oceniane są także wspólnie ze specjalistą. Prawnik, aby dowiedzieć się, czy formy i procedury transakcji, czy właściciel ma uzasadniony mieszkań są spełnione.

Umowa przeniesienia własności mieszkania do

Jest on wydawany jeśli właściciel prywatyzowanego mieszkaniu. Przy dokonywaniu transakcji z nieruchomości jest pewien wyjątek. Jeżeli dana osoba jest zarejestrowana w mieszkaniu, odmówił udziału w prywatyzacji, dostaje się przez całe życie prawo żyć w nim tak długo, jak to jest wyłączone z rejestru dobrowolnie. W przeciwnym razie, nie może być eksmitowany, nawet na drodze sądowej. Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że został zwolniony, zanim sprzedający dostaje pieniądze. Albo ryzykujesz kupić mieszkanie razem z najemcą.

Istnieją inne rodzaje dokumentów prawnych, takich jak decyzja sądu, zgodnie z którym właściciel jest właścicielem obiektu. Ale z nich lepiej jest skontaktować się z prawnikiem, jeśli nie chcesz problemów.

4. Certyfikat zarejestrowany w mieszkaniu

Punktem mieszkaniu umowy przeniesienia w nieruchomości, jesteśmy już częściowo dotknął znaczenia wiedząc, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu. Rozważmy teraz pytanie w szczegółach.

Oprócz odmowy prywatyzacji, ryzyko dla transakcji i komfortowego pobytu w zakupionych lokatorów mieszkań są takie:

• zwolniony z mieszkania przejść obowiązkową służbę wojskową lub leczenie w sanatorium;
• wykreślona z rejestru ze względu na odbywanie kary w więzieniu;
• uznany za zaginionego;
• małoletnim wysłany do szkoły z internatem.

Po powrocie będą one zarejestrowany w poprzednim miejscu zamieszkania - że to ty. Eksmitować ich na drodze sądowej może się uda, ale to zajmie dużo czasu i wysiłku.

Osobno uwaga odprowadzane nieletnich zapytać, czy wyrazić zgodę na dbam serwisowym.

Aby zrozumieć niuanse, trzeba zobaczyć kilka odniesień. Lepiej jest być w chwilach, gdy właściciel otrzymuje je, w celu zapewnienia autentyczności dokumentów.

Certyfikat Rejestracji na Formularzu 9

Zawiera ona dane o każdego, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu teraz.

Archival informacji w formularzu rejestracyjnym 9

W tej wersji dokumentu pokazuje ewolucję rejestracji Mieszkańcy: kto był uprzednio rejestrowany, komu i po uwolnieniu. Bardzo przydatny dokument, ale jest niuans. Często odmówić osobie trzeciej, w tym obecnych właścicieli mieszkania, ponieważ zawiera dane osobowe poprzednich lokatorów. Jeśli archiwum „nine” Nie można uzyskać, będzie musiał pracować z tym, co mamy, i przejść bezpośrednio do świadectwa forma 12.

Informacja o usunięciu z rejestracji niektórych kategorii obywateli

dokument forma 12 zawiera dane pisane z mieszkania, jeśli ktoś z lokatorów, który teoretycznie może być źródłem problemów. Najlepiej, jeśli jest „nie” w każdym pudełku. W przeciwnym razie będziemy musieli dowiedzieć się więcej informacji na temat każdej osoby oddzielnie, a następnie zrezygnować z transakcji.

5. Certyfikat zdolności prawnej

Jeśli później okaże się, że sprzedawca nie przebywa czysty i trzeźwy, transakcja nieważny. Szczególnie silny ryzykujesz jeśli sprzedawca jest starszy, ale w ogóle nie jest możliwe, aby zabezpieczyć się przed tym. Na przykład, prawnik przebiegły może okazać się, że właściciel nie jest chwilowo się z powodu zimna leków z dowolnego powodu adnotacji ustawić efekt uboczny.

Aby tego uniknąć, należy zapytać sprzedawcę, aby zbliżyć się wiele od psychiatry i psychiatry, że był zdrowy i nie warto na rachunku jako narkomana.

Jeżeli istnieją powody, by wątpić, zaprosić licencjonowanego specjalistę do badania bezpośrednio na ofertę.

6. Informacje na temat długu do naprawy kapitałowych

wszystko długów za usługi komunalne pozostają w tyle byłego właściciela mieszkania. Wyjątek - remonty. Jeśli sprzedający nie płaci za to, dostaniesz dług. Sprawdzić najnowszej możliwej platozhke. Jeśli nie ufasz, poprosić o zaświadczenie z firmy zarządzającej.

7. pełnomocnictwo

Najlepiej jest zawrzeć umowę sprzedaży bezpośrednio od właściciela. Ale właściciel nie zawsze jest obecny na ofertę. W tym przypadku może on wydać notarialnie pełnomocnictwo dla osoby, która będzie go reprezentować.

Deal z tego dokumentu nie są bezpieczne, zbyt wiele czynników ryzyka. Jeśli nadal decydują się na taki krok, sprawdź następujące elementy:

• Pełnomocnictwo daje prawo do sprzedaży mieszkania, w imieniu właściciela.
• autentyczny dokument - można dowiedzieć się na witryna internetowa Federalna Izba Notarialna.
• Termin pełnomocnictwa nie wygasł.
• Prawdą jest, ze względu na paszport i inne dane.
• Właściciel jest żywy i zdrowy - tutaj, aby pomóc wideo i pomocy ze strony poradni psychologiczno-neurologicznej.

Ale nawet jeśli wszystko jest w porządku, pomyśl trzy razy przed podjęciem decyzji o takiej transakcji.

pamiętać, że

• Sprawdzić wszystkie dokumenty. Nie bój się być nachalni lub nudny: ryzykujesz miliony.
• W razie wątpliwości, proszę odnieść się do fachowca. Lepiej być paniki, niż pozostać bez mieszkania i pieniędzy.
• W razie wątpliwości przy każdym kroku, nie znikają, ale stają się silniejsze, odmówić transakcji.

UPD. Tekst zaktualizowane 17 listopada, 2019: to dodaje więcej danych w czasie rzeczywistym z zaufanych źródeł.